Jak właściwie zorganizować kontrakt na sprzedaż garażu, prędzej czy później pocznie się każdy szczęśliwy właściciel samochodu. Ale każdy z nich wie, że zakup domu dla swojego zwierzaka jest dość skomplikowaną procedurą, aw procesie przetwarzania dokumentów kontraktowych istnieje ryzyko napotkania wielu różnych problemów.
Podejście do tego pytania powinno być bardzo odpowiedzialne iw pełni wyposażone. Aby uniknąć błędów w wyborze /konstrukcji „żółwia” lub innej struktury, nie będzie przedwczesne, aby dowiedzieć się, jak sporządzić umowę sprzedaży, w tym wszystkie podstawowe niuanse, które pojawiają się podczas procesu rejestracji.
Zakup garażu z działką
Przy zakupie garażu każdy właściciel samochodu liczy na to, że będzie to zgodna z prawem długoterminowa umowa nabycia. Dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie zakup garażu z działką.
Jeśli wybór należy do garażu, który znajduje się na sprywatyzowanym właścicielu gruntów, konieczne jest określenie od sprzedającego następujących dokumentów:
- certyfikat katastralny stwierdzający, że grunt pod konstrukcją garażu jest własnością osoby fizycznej;
- paszport techniczny obiektu, który musi być zarejestrowany w Bureau of Technical Inventory (WIT).
Umowa zostaje zawarta w obecności notariusza na podstawie umowy zawartej w sprawie sprzedaży garażu i działki. Po zakończeniu zakupu będziesz musiał złożyć wniosek do WIT o ponowną rejestrację zakupionej nieruchomości.
Jeśli znajduje się zakupiony garażW przypadku nieprywatyzowanej dzierżawy gruntu będzie można kupić sam budynek i ponownie zawrzeć umowę najmu.
Nie jest to jednak całkowicie wiarygodne, ponieważ właściciel gruntu w każdej chwili może przerwać stosunki umowne i trzeba będzie zburzyć budynek, jeśli jest on wykonany z betonu lub cegły.
Zakup garażu na gruntach nieprywatyzowanych będzie uzasadniony tylko wtedy, gdy będzie metaliczny.Następnie możesz łatwo przenieść konstrukcję do dowolnego innego miejsca.
Rejestracja zakupu garażu spółdzielczego
Opcja ta jest nie mniej atrakcyjna, mimo że garaż znajduje się na dzierżawionym gruncie spółdzielczym.Kupowaniu garażu w spółdzielni towarzyszy nabycie członkostwa w nim.Jednakże, gdy podpisujesz umowę sprzedaży garażu w SGR, nie stajesz się jego pełnoprawnym właścicielem, ponieważ okres dzierżawy gruntu spółdzielczego może się skończyć.
Pomimo faktu, że takie przypadki zdarzają się dość rzadko, nie będzie konieczne określenie terminu umowy najmu.W końcu, jeśli to się skończy, twój garaż zostanie wyjęty spod prawa, a władze lokalne będą upoważnione do wyeliminowania struktury.
Garaż w CSG, podobnie jak każda prywatna konstrukcja, musi mieć paszport techniczny zarejestrowany w Biurze Technicznym.
Po zawarciu umowy sprzedaży garażu w garażu, zarejestrowanej w WIT, otrzymasz certyfikat, który służy jako gwarant legalności własności tej nieruchomości, choć niekompletny (z powodu braku praw do gruntu).
Umowa bezdokumenty
Dotyczy zakupu konstrukcji własnej.Taka umowa jest najbardziej ryzykowna i nieprzewidywalna.I pomimo wszystkich wątpliwości, takie przejęcia zdarzają się dość często.Największą wadą w tym przypadku jest brak własności garażu.
Takie porozumienie między osobami nie gwarantuje, że po pewnym czasie garaż pozostanie nienaruszony.Zwłaszcza, że znajduje się na ziemi, której nie jesteś właścicielem.
Ale jeśli nadal zdecydujesz się kupić konstrukcję garażu, która nie ma dokumentów, nie zapomnij przekazać depozytu, zanim poprosisz sprzedającego o potwierdzenie odbioru pieniędzy i zobowiązań z jego strony.
Rejestracja zakupu i sprzedaży w obecności niezbędnych dokumentów
Proces ten jest ściśle regulowany przepisami dotyczącymi częstotliwości radiowych i ma pewne niuanse.Przed zamówieniem umowy sprzedaży należy zwrócić uwagę na specyfikę tej procedury:
Szczególnie ważne momenty
Przed zakupem garażu i przekazaniem depozytu zdecydowanie zaleca się, aby osoba sprzedająca była rzeczywistym właścicielem budynku.
Zapytaj sprzedawcę o oryginalny tytuł świadectwa własności. Możesz to sprawdzić samodzielnie, zawierając wstępną umowę sprzedaży, a następnie zwracając się do Administracji Rezerwy Federalnej.
Jeśli garaż w odzieży zostanie sprzedany, poproś sprzedawcę o dokument potwierdzający jego członkostwo w spółdzielni oraz zaświadczenie o terminowym opłaceniu składek członkowskich.
